买房流程

像我们卓安特经纪团队里这样专业和经验丰富的地产经纪们，将逐步帮助您找到心仪的房产。我们将根据您的预算、需求和当前财务状况，为您提供最佳建议，以帮助您买到最适合的物业。

一旦您有了购买某个物业的想法，强烈建议您先获得房屋贷款的预先批准。首先它是免费的，并且不需要跟贷方立马签约，同时还为您提供了以下信息：例如您可以从银行借款多少，每月最高贷款金额，可向您提供的贷款利率等等。所有这些关键信息都将帮您清楚的知道自己的购买上限，确定最高购买价格，并在之后的“抢房大战“中帮您占据有利地位。

在与您的银行或任何贷款经纪交谈之后，您应该已经知道需要多少首付款，并且如果您的资产在海外，将钱转至银行帐户的最晚日期是什么。另外，如果您已经做好打算购买某处房产并向该房产提交买房意向书，请提前准备好押金，押金通常约为房屋总价的5％，并需要在买房合同生效的24小时内被递交到对方的经纪公司或对方的律师行。

这是购房过程中最令人兴奋的部分，也是需要您与房地产经纪人紧密合作的阶段。当您开始寻找房屋时，不仅要考虑自己想要的房屋类型，还要考虑自己的生活方式以及与学校，高速公路，医疗服务，购物，餐厅和娱乐场所等设施的距离。 您需要把自己的需求和预算清楚告诉您的地产经纪，并在看房过程中经常反馈您的看法，以便他们帮您筛选适合的房子。

当您找到理想的房子时，我们将根据在该地区类似房屋的近期销售情况进行市场分析和比较，给您合理的出价建议。如果该类型房产在市场上停留的时间越长，人们对此兴趣越低，那您能进行谈判的权力就越大。一般来讲，地产经纪起草合同，价格和条件由买家决定，但经纪也会提供相应的建议。具体来说，经纪会提供最近这个区内类似房屋的成交价格，与您一起参照对比，结合经验给您一个参考价位。通常，您的经纪会在合同中添加一些条件以保护您的利益，例如贷款，验房或大楼管理处报告（仅适用于共管公寓公司）。如果最终没有满足其中的任何条件，您的押金将全额退还给您。如果满足所有条件，则交易将成立。

律师会在你签署了买卖合同后，帮你处理所有相关的法律问题。通常，律师要对你购买的物业进行全方面的调查，包括该物业的产权历史、现业主是否拥有产权、该物业是否被用作抵押或其他产权不清的情况、是否存在未经完全披露的有关物业产权的权利让渡和其他妨碍您在拥有该物业全部产权的任何不确定因素。 律师的工作还有：为你购买产权保险，查看银行或者金融机构贷款文件，计算土地转让税，计算买方交纳的全部费用，产权登记，调整地税、管理费(如果是共管物业)、水电气费，完成房屋业主的更名登记手续等。

在交接日之前，请与地产经纪一起最后检查一遍房屋，并确保一切电器设备均处于正常工作状态。如果此前卖方同意进行任何维修，则首先要确保卖方已完成维修。

交房的前一，二天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师处交款。通常律师会有一个详尽的清单，告知买家按照清单金额去银行开一张银行本票。买家和律师见面时，律师会详细解释清单上的每笔款项以及其它涉及到法律的问题。买家也可以向律师询问相关问题。交接日当天，买家律师将买家所付余款及银行贷款送交卖方律师，同时派人到土地局办理产权交割手续。当买家律师从卖家律师处拿到钥匙，会立即通知买家到律师楼来取，最后恭喜您成为房屋新的主人！