卖房流程

一旦您决定与地产经纪人合作一起出售您的房屋，您需要与地产经纪签订“卖方代理协议“。通常，一些经验丰富的地产经纪可以帮助您根据当前市场和您所在地区附近的出售房屋价格来确定合适的挂牌价格。当然，您也可以聘请专业评估师来评估您房屋的价值。

如果您希望自己的待售房屋能吸引更多的人并卖出高价，那么建议您在地产经纪将信息上传到MLS系统之前，对您的房屋进行一些装饰，比如请专业团队进行房屋展示的优化，拍摄专业的照片或者设计3D看房模型，从而让有意向的买家能在线上直接了解房屋的结构及样貌。

在准备好所有上市信息和宣传材料后，代理上市的地产经纪将把所有必要的信息上传到Realtor®MLS系统中。而后该房产的MLS列表信息将会自动显示在多个与之合作的网站上，如realtor.ca、房大师等网站。

通常，待售房屋上市后的前两周是被展示次数最多的时间段。买家经纪将预约看房时间并带有意向的买家参观该房屋。代理上市的经纪通常会在房屋的适当位置安装一个装有钥匙的密码锁，以便买家经纪能在房东不在家时让带客户看房。

如果有买家对您的房屋感兴趣，他/她的地产经纪将向您的代理经纪递交买房意向书（offer）。有时会出现收到多个意向书的情况，因此，上市经纪人需要通知所有已经注册的买家一共收到多少个。等到所有的offer都收到并审阅后，卖方可以选择一个offer接受或做出修改后发送给有意愿的买家。offer分为有条件和无条件的。有条件的offer可能带有需要申请贷款，验房或提供大楼管理处报告条件（仅适用于共管公寓公司），带有条件的offer只有在所有条件都得到满足或被取消后才能确定。

交割日期是房屋将所有权变更的日期。此日期在此前购房合同中买卖双方已经提前规定好。截至该日期，所有物业税，水电网费，租金和任何其他财务义务均已调整。律师将要求您在截止日期前几天签署几份产权转让的相关文件，以解除抵押或留置权并将所有权从您转移给房屋新的所有者。请确保offer中包含的所有家具设备均处于正常工作状态，并且所有钥匙均交付给律师。

恭喜您！您的房屋成功售出！不要忘记从律师处取回您应收的卖房款哦！